Поділ земельних ділянок: чи можливі угоди з землею без межування в 2018 році?

коли межування земельної ділянки потрібно, а коли можна обійтися? Чи можливі угоди з землею (продавати, заповідати або дарувати ділянку) без межування в 2018 році?

Поділ земельних ділянок: чи можливі угоди з землею без межування в 2018 році?

проведення межування земельної ділянки у багатьох випадках необхідно, однак це процедура досить дорога і тривала.

Тому власників ділянок цікавлять питання:

• коли межуванняземельної ділянки дійсно потрібно, а коли без нього можна обійтися?
• Чи можливі угоди з землею (продавати, заповідати або дарувати ділянку) без межування в 2018 році?

Ігнорувати ці питання не слід, так як нерідко виникають випадки, коли власники позбавлялися своїх ділянок через неправильно оформлені або взагалі не оформлених документів.

Що таке межування?

Якщо звернутися до термінології, то межування – це геодезичний термін, який позначає цілий комплекс послуг, що включають в себе визначення меж ділянки і розрахунок його периметра.

• Операцію межування повинна проводити компанія з відповідною ліцензією та дозволом.
• Розмежування периметра ділянки повинно проводитися за допомогою спеціальних інструментів, інакше результати межування можуть бути оскаржені.
• Крім того, процедура не може стартувати без згоди БТІ і сусідів.

І якщо фахівці бюро дають згоду без проблем, з сусідами може виникнути ряд проблем:

• сусіди навмисне не погоджуються на межування – в такому випадку доведеться або їх умовити, дізнавшись причину невдоволення, або розбиратися з ними в суді;
• сусіди давно не живуть, і їх даних немає – ця проблем «знімається» шляхом публікації в ЗМІ повідомлення про проведення межування, і якщо протягом 30 днів ніхто не заперечив, можна починати.

Після проведення межування геодезисти видадуть власнику на руки пакет так званого «межової справи», з яким потрібно звернутися в кадастрову палату для оформлення наступних документів:

• межевального плану;
• виписки про право власності.

Крім того, ділянки буде присвоєно кадастровий номер. Ці документи дійсні 5 років, після їх треба буде оновити.

Які можуть бути проблеми?

Дуже часто виникають ситуації, коли юридичні межі, які ваші сусіди внесли в реєстр, не відповідають фактичним кордонів, і від цього виникає багато суперечок, які в більшості випадків вирішуються в судовому порядку.

Дуже часто сусіди можуть діяти у власних інтересах.

При виконанні кадастрових робіт ви підписуєте і погоджуєтеся з установленими межами.

Може виявитися, що ця межа, яку вам пропонують узгодити, не відповідає вашому паркану. Вона може знаходитися на метр і на два від паркану.

Кадастрові роботи сусіди часто проводять напередодні продажу ділянки. Відповідно, коли з'являється новий сусід, то йому абсолютно все одно, що ви 20 років вже живете на ділянці з такими межами, і він, наприклад, може зажадати демонтувати ваш паркан, так як згідно межевому планом він знаходиться на його ділянці. Добре, якщо в спірну зону потрапляє лише паркан, а то можуть бути і споруди, і гаражі, і дерева. При проведенні кадастрових робіт площа земельної ділянки може бути збільшена або зменшена на 10%.

Межування також потрібно для того, щоб отримувати дозвільну документацію для будівництва, або прокласти комунікації на ділянці. Це можна зробити тільки за допомогою проведення межування – після кадастрових робіт щодо уточнення меж і внесення їх до реєстру. Тільки після цього земельну ділянку стає індивідуальним об'єктом на місцевості і його межі і координати охороняються законом.А до цього часу ваші кордону висять в повітрі, і у вас може виникнути безліч проблем.

Чи можливі угоди з землею (продавати, заповідати

або дарувати ділянку) без межування в 2018 році?

У минулому році писали, що в 2018 році не можна буде продавати ділянку, Якщо у нього немає меж. Насправді цю ініціативу не підтримали. Вона так і залишилася на рівні розмов. Тому на відчуження та продаж це не впливає, ділянку можна отримати в порядку спадкування, оформити за договором купівлі-продажу і т.д.

Ділянкою можна розпоряджатися без межування і після 2018 року.

Просто це вважається не зовсім ліквідним майном, у якого не до кінця визначені межі, тому у власника можуть виникнути проблеми з сусідами.

Для чого потрібно межування

Багато власників землі спокійно живуть і без проведення межування.

Через дорожнечу і складність процедури багато на неї не вирішуються без крайньої необхідності.

Проте, є список ситуацій, при яких межування потрібно буде провести:

• для продажу або дарування ділянки;
• для здачі ділянки в оренду;
• для організації на ділянці капітального будівництва (причому не обов'язково вдома, мова може йти про прибудову або лазні);
• під час суперечок з сусідами про приналежність певних ділянок землі;
• при поділі чи об'єднанні кількох ділянок;
• при виділенні землі з ділянки колективної власності.

При територіальній суперечці з сусідами проведення професійного геодезичного дослідження є, мабуть, найефективнішим способом вирішити конфлікт.

При зведенні будь-яких будівель, особливо, довгострокових, також бажано зробити межування, інакше можна випадково вийти за межі ділянки – а це загрожує серйозними штрафами і значною нервуванням.

переваги межування

Проведення цієї процедури дає власникові ділянки відразу кілька переваг:

• Повна незалежність. Господар землі може відчути себе по-справжньому господарем, він зможе розпоряджатися ділянкою на свій розсуд без дозволу співвласників.
• Захищеність. На відмежований ділянку землі ніхто не зможе зазіхнути.
• Територія повністю захищена від чужих домагань.
• Узаконення присвоєної території. Згідно із законом, власник ділянки може збільшити свою територію на 10% за рахунок нічийної землі. Це не буде вважатися самовільним захопленням, а всього лише уточненням меж і коригуванням площі ділянки. Правда, зі збільшенням розміру ділянки збільшаться і витрати на його утримання – але це вже інша історія.
• Поділ буває корисно провести для забезпечення власної безпеки, наприклад, якщо в населеному пункті починається масове будівництво і відчуження землі.
• Без документів на руках громадянин не будете бути власником землі, навіть якщо прожив на ній безліч років. Чи не буде аргументом і дарування, успадкування землі.

Якщо межі не встановлені, такий мешканець вважається самовільним загарбником території, і сусіди або муніципалітет можуть їх без труднощів відібрати.

Так, в період «дачної амністії» багато пенсіонерів ставали жертвами сваволі своїх власних сусідів, які масово переписували на своє ім'я величезні ділянки землі. Потім вони або позбавлялися насиджених місць, або несподівано ставали орендарями на власній ділянці.

Проведення межування гарантує недоторканність землі і страхує від усіх непередбачених ситуацій.

Недоліки проведення межування

Але у процедури вистачає своїх недоліків:

• Висока вартість операції. Межування нерідко обходиться в кілька десятків тисяч рублів, які ніяк не виявляються «зайвими».
• Імовірність конфлікту з сусідами. Якщо вони вважатимуть, що заявник зазіхає на їх території, то вони можуть не дати згоди на проведення межування. Іноді конфлікти розпалюються і з інших причин.
• Складнощі з співвласниками.Особливо, якщо ділянка знаходиться в колективній власності. Голова товариства або правління може просто не дати згоди.
• Видалення інфраструктури. Геодезисти можуть зажадати очищення ділянки від різних елементів інфраструктури, наприклад, електричних стовпів або дорожнього покриття. А це можливо далеко не завжди.

Можливість «приписки» до ділянки додаткових 10% площі є позитивним для ініціатора процедури, але негативним фактором для сусідів.

Адже якщо вони не провели межування, то заявник може заволодіти частиною їх ділянки на законних підставах.

Чи потрібно межування приватизованої ділянки

Часто виникає питання, а чи потрібно проводити межування, якщо ділянка вже оформлений у власність і є відповідні документи.

Відзначимо, що процедуру краще всього провести, і ось чому.

Законодавство в області землеволодіння безперестанку змінювалося, і земельну ділянку міг дістатися у власність без визначення меж.

Таке нерідко виникало за підсумками «дачної амністії», яка передбачала закріплення за власниками земельної ділянки за фактом їх проживання.

У більшості випадків землевласники обмежувалися просто зазначенням в кадастровому паспорті площі ділянки і відмовлялися від межування.

Без визначення меж земля могла виділятися муніципалітетам привілейованим або пільговим категоріям громадян для ведення особистого господарства, будівництва гаража або літнього будиночка. У цьому випадку просто вказувалася адреса ділянки – іноді навіть без кадастрового номера.

Щоб виключити суперечки про кордони, межування перед продажем ділянки, здачею його в оренду або дарування краще зробити.

Чи потрібно межування, якщо є кадастровий номер

Здавалося б: наявність кадастрового номера на увазі, що ділянка «описаний» в держреєстрах, його межі визначені, а сам він «закріплений» за власником.

Однак процедура видачі кадастрових номерів ще десять років тому істотно відрізнялася, і отримати номер можна було без вказівки кордонів ділянки: досить було надати схематичний план і вказати адресу ділянки з побудованим об'єктом.

Цей документ просто підтверджує право на володіння землею і уточнює місце розташування об'єкта, але не визначає межі ділянки. Розмір території і план закріплені в межевальном плані.

На даний момент видача нових кадастрових паспортів без проходження процедури межування взагалі не здійснюється. Це дозволяє уникнути ситуації, коли в документації вказані одні межі ділянки, а на ділі вони зовсім інші – або навіть майже анекдотичних випадків, коли по одному кадастровому номеру могло бути зареєстровано кілька ділянок з різними параметрами і різними власниками.

Таким чином, в зв'язку з останніми змінами в Земельному кодексі межування необхідно проводити при відчуженні землі, продажу або дарування ділянки, здачі його в оренду – словом, при проведенні будь-якого юридично значущої дії.

Проведення межування дозволяє точно встановити межі і площа ділянки, уникнути проблем з сусідами і закріпити за собою гарантоване право на землю. Проводити межування краще і при оформленому праві власності, і при наявності кадастрового паспорта, так як дані в документації і реальний стан справ можуть не збігатися.